19Группа компаний (ГК) «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова (фракция «Единая Россия») за последний период получила разрешения на строительство сразу трех жилых высотных зданий в столице Черноземья. Приступить к возведению домов в рамках этих проектов застройщик намерен «в ближайшее время», сообщил «КоммерсантЪ-Черноземье» со ссылкой на самого бизнесмена в пятницу, 29 июня.
Два из согласованных застройщику жилкомплексов расположены в Ленинском районе Воронежа – высотный ЖК «Гагаринский» на ул. Колесниченко, 65а (в районе памятника Миг-19) и ЖК «Розмарин» переменной этажности на ул. 121-й Стрелковой Дивизии, 50а. Возведение комплекса в районе «Самолета» компания анонсировала давно, правда, конкретики относительно параметров будущего проекта в компании не озвучивали. Однако, судя по сведениям издания, в настоящий момент изначальная концепция претерпела изменения: фактически проект разделили на две части. Судите сами: изначально предполагалось, что на участке на пересечении ул. Ворошилова и Летчика Колесниченко (площадь – около 0,8 га) появится многосекционный жилой дом переменной этажности – от 8 до 24 этажей. В здании планировалось разместить более 680 квартир. В середине октября 2017 г. бывший на тот момент мэром Воронежа Александр Гусев даже утвердил задание на проектирование нового жилого квартала в этом районе. Причем в числе требований к застройщику – ООО «Развитие-М», входящему в ГК «Развитие» – называлось размещение на данной территории негосударственного детского сада, объектов здравоохранения, а также социально-культурного и бытового обслуживания. К тому же застройщик должен был «совместно с управой Ленинского района решить вопрос о благоустройстве сквера».
Однако в настоящий момент ГК «Развитие» ведет речь о строительстве двух отдельных объектов. Так, первый их них – ЖК «Гагаринский», предполагающий создание одного 17-этажного здания общей площадью 28,5 тыс. кв. м, рассчитанного ориентировочно на 500 квартир. На участке также появится подземный паркинг на 350 машиномест. Второй проект носит название «Розмарин»: на участке площадью 0,6 га застройщик намерен возвести невысокое здание переменной этажности (от 6 до 9 этажей), рассчитанное на 226 квартир. Для удобства будущих жителей здесь также предусмотрен подземный паркинг – правда, только на 110 машин. Реализовать оба проекта общей стоимостью более 1 млрд руб. компания рассчитывает до третьего квартала 2021 г. К слову, в каком из двух объектов появится тот самый частный детсад (конечно, если он вообще предусмотрен проектом), неизвестно.
Третий объект, разрешение на строительство которого получил застройщик, расположен в Коминтерновском районе Воронежа – возле здания Центрального автовокзала. За бизнес-центром «Столица» еще одна компания из ГК «Развитие» – ООО «ТрансЦентрСтрой Развитие» – намерен возвести на участке в 0,5 га 17-этажный жилой дом «Ньютон». В перспективе здесь планируется разместить почти 280 квартир, а также подземный паркинг на 100 машиномест. Стоимость строительства этого объекта, реализовать который планируется к концу 2020 г., оценивается ориентировочно в 600 млн руб.
Что интересно: депутат-застройщик совершенно не скрывает, что старался получить разрешения на возведения названных объектов строго до 1 июля – момента вступления в силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». По словам Сергея Гончарова, как только новые требования к застройщикам, рассчитывающим на средства дольщиков, начнут действовать, работа с перспективными покупателями из этой категории «значительно усложнится». Что, в общем-то, логично: 214-ФЗ устанавливает дополнительные жесткие финансовые условия для девелоперов, которые хотят привлекать средства дольщиков. Например, собственные вложения застройщика в реализацию объекта не должны быть меньше 10% общего объема инвестиций. То есть у девелопера должны быть в наличии серьезные суммы, гарантирующие выполнение обязательств. Еще один момент: застройщики не смогут «перебрасывать» средства дольщиков с одного объекта на другой – что, опять же, должно обезопасить вложения граждан.
Нежелание Сергея Гончарова связываться с проектами долевого строительства при новых требованиях понять можно: его позицию разделяют многие представители данной сферы. Но вот захотят ли дольщики активно вкладываться в объекты, владелец которых прямо заявляет о намерении отойти от необходимости следовать жестким требованиям федерального закона? Пожалуй, лишь на свой страх и риск…
Татьяна Омельченко
© 2004-2020, «Fotochki.com». Все права защищены.
При копировании материалов прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на fotochki.com обязательна.
