8
В Воронежской области Сбербанк апробирует комплексное решение по новой схеме финансирования долевого строительства – с использованием счетов эскроу. Аналогичные пилотные проекты действуют на территории еще 10 регионов – в Москве, Санкт- Петербурге, Красноярском и Краснодарском краях, Брянской, Нижегородской, Омской, Ростовской, Тюменской областях и Республике Удмуртия.
Для застройщиков, реализующих проекты «долевки» в этих регионах, доступны три варианта финансирования: стандартный либо со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 1,6% или 0,8%.
Что такое счет эскроу? Это специальный счет, на который покупатель квартиры вносит средства единовременно или в рассрочку. Банк блокирует деньги, пока жилье не будет сдано, и лишь после завершения стройки перечисляет средства компании. Подобный принцип позволяет обеспечить защиту финансов покупателей – списать их в пользу застройщика можно только после завершения объекта. Одновременно механизм выгоден строителям: доход, получаемый за счет размещения средств в банке на время возведения жилых домов, идет на снижение ставки по кредиту компании.
При стандартной схеме по кредитной линии устанавливается два вида ставки: базовая (рыночная) и специальная (пониженная). Размер средневзвешенной ставки пересчитывается ежемесячно, и при расчете по части ссудной задолженности, равной объему средств на счетах эскроу, устанавливается специальная ставка, по остальной – базовая. При этом ставка по ипотечным кредитам не снижается.
Вариант со снижением ставки по ипотеке на 1,6% предусматривает скидку для покупателей на жилищный кредит на весь срок его действия. При этом для застройщика устанавливается средневзвешенная ставка, которая также пересчитывается раз в месяц – в зависимости от того, сколько средств накопилось на счетах эскроу. В этом случае спецставка начисляется только на долю кредита в размере средств на счетах эскроу за вычетом суммы ипотечных кредитов Сбербанка в данном объекте. Для остальной части займа действует базовая ставка.
Механизм со снижением ставки по ипотеке для покупателей на 0,8% для покупателей менее выгоден, чем предыдущий вариант, а при расчете итоговой кредитной ставки для застройщика используется дополнительный параметр.
– Предложение с использованием скидок на ипотечные кредиты может быть интересно для проектов, в которых необходимо стимулировать продажи. Если предположить, что снижение ставки по ипотеке для клиента на 1,6% годовых приведет к росту продаж на стадии строительства, например, с 50 до 70%, а снижение ставки по ипотеке на 0,8% – до 60%, то застройщик фактически потратит на 12% меньше средств на обслуживание кредита по сравнению с базовой схемой, – рассказал первый заместитель Председателя Правления ПАО Сбербанк Александр Ведяхин. – Мы уже ведем переговоры с несколькими застройщиками, готовыми поучаствовать в «пилоте», которые хотят апробировать сразу несколько схем на разных проектах. Такой интерес вызван тем, что предлагаемая опциональность дает больше возможностей для управления маржинальностью компаний с помощью баланса продаж и затрат на обслуживание кредита. Более того, такое предложение выгодно и для покупателей квартир, ведь ставка по кредиту для них снижается, а размер процентной ставки – это один из ключевых факторов, влияющих на принятие решения о приобретении жилья в ипотеку.
Отметим, что в 2018 г. с помощью Центрально-Черноземного банка более 33 тыс. семей приобрели жилье. Это почти в 1,5 раза больше прошлогодних показателей по количеству договоров. При этом по выданной сумме разница оказалась еще выше: за 10 месяцев 2017 г. было выдано 27,8 млрд руб., а за 10 месяцев текущего года – 45,6 млрд руб.
Дмитрий Аксенов
© 2004-2020, «Fotochki.com». Все права защищены.
При копировании материалов прямая открытая для поисковых систем гиперссылка на fotochki.com обязательна.
